Edifício Comercial – Av. Carlos Lacerda, 475
Ponto comercial estratégico na Av. Carlos Lacerda, 475.
Tráfego diário de 50 mil veículos e 10 mil pedestres (8h às 17h).
Prédio de 750 m² com estrutura metálica, elevador, ar condicionado novo, acessibilidade total e 22 vagas. Alvará para qualquer atividade.
Aluguel: R$ 60mil /Venda: R$ 12 milhões.
Alvará permite qualquer tipo de serviço
Terreno: 563 m²
Área construída total: 750 m² (subsolo, térreo, 1º andar)
Média por andar: 250 m²
Vagas de garagem: 22 confortáveis (7 abertas + 15 no subsolo)
Elevador: Thyssen (térreo ↔ 1º andar) Acessibilidade total conforme normas
Alvará de bombeiros em dia
Portas de aço automáticas (subsolo e térreo)
Cobertura: laje + telha sanduíche
Ar condicionado novo em todo o prédio
Banheiros PCD (feminino/masculino no térreo e 1º andar)
Bicicletário: 5 vagas 8 portões automáticos no contorno do terreno
Estrutura metálica para alta carga
Edifício comercial de excelência – Av. Carlos Lacerda, 475Localizado em um dos corredores de maior movimento da cidade, o imóvel recebe diariamente 50 mil veículos e 10 mil pedestres (média comercial 8h-17h), garantindo exposição massiva para negócios de todos os portes.A construção de 750 m² distribui-se em três pavimentos (subsolo, térreo e 1º andar – média de 250 m² por pavimento). Destacam-se a estrutura metálica sobre-dimensionada, elevador Thyssen, ar condicionado central novo, acessibilidade conforme normas, portas de aço automáticas e conjunto de 8 portões no perímetro. O estacionamento comporta 22 veículos (15 no subsolo + 7 abertos), além de bicicletário com 5 vagas.Toda a documentação está regularizada: alvará de bombeiros vigente e alvará que permite qualquer tipo de atividade (comercial, serviços, educacional, saúde, etc.).Condições:
Locação: R$ 60.000 mês / Venda: R$ 12.000.000 Pronto para operar imediatamente.
Eliseo Matias Barrientos
Engenheiro Civil | Corretor de Imóveis
🏗️ Engenheiro Civil – CREA-SP nº 5070771175🏢 Corretor de Imóveis – CRECI 239602-F📄 Documentação profissional ativa e regular
Com mais de duas décadas de experiência na construção civil e a quatro anos no mercado imobiliário de alto padrão, ofereço atendimento personalizado e consultivo. Minha formação técnica permite avaliar imóveis com olhar crítico para estrutura, normas e potencial de valorização – garantindo segurança e confiança para compradores, investidores e locatários.
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