Comercial · Locação · Vila Olímpia, Zona Sul
Prédio comercial monousuário de 4.093 m² na Vila Olímpia
Rua do Rocio, 109 · Vila Olímpia · São Paulo/SP · CEP 04544-140
Sobre o imóvel
Um prédio inteiro para uma única empresa, no miolo corporativo da Vila Olímpia, com infraestrutura instalada e disponibilidade programada para janeiro de 2027.
São 4.093 m² construídos em um terreno de 800 m²: dois subsolos de garagem com 53 vagas, térreo com recepção, catracas, lounge e abertura para um jardim externo, e seis pavimentos de escritórios com cerca de 400 m² cada, em planta livre, janelas em fita nas duas faces e forro modular com climatização instalada.
O edifício opera hoje como sede corporativa e entrega o que uma mudança de sede costuma exigir: auditório para treinamentos, salas de reunião envidraçadas, salas de espera para clientes, copas de apoio nos andares, convivência no térreo, sanitários reformados, gerador e nobreak. A locação pode ser feita com ou sem o mobiliário atual.
O ocupante atual deixa o imóvel em dezembro de 2026. Para quem planeja uma mudança de sede, isso significa tempo para vistoria técnica, projeto de layout e transição sem pressa, com o endereço garantido.
Ficha técnica
Parecer do engenheiro
O que eu verifiquei neste prédio
"Antes de apresentar o imóvel, eu li o AVCB, o projeto de segurança e o cadastro municipal, e percorri os pavimentos. O que está abaixo é o resultado dessa leitura, não o texto do anúncio."
Eliseo Barrientos · Engenheiro Civil CREA 2619733995 · Corretor CRECI 239602-F
Lajes e planta
Seis pavimentos de escritórios com cerca de 400 m² cada e núcleo de circulação concentrado (elevadores, escada e sanitários), o que libera a laje para open space, salas fechadas ou salas de aula sem intervenção estrutural. Os layouts atuais mostram a capacidade de cada andar.
Instalações
Gerador MWM e nobreak em operação (equipamentos locados), climatização instalada com difusores no forro modular, recepção com catracas de controle de acesso e dois subsolos de garagem com 53 vagas.
Segurança contra incêndio
AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) nº 722148, emitido em 28/08/2024 para edifício de escritórios, com 4.092,96 m² aprovados e validade até 13/08/2027. Uma ocupação diferente de escritórios, como saúde ou ensino, exige reenquadramento junto ao Corpo de Bombeiros; eu conduzo esse processo.
Documentação
Projeto de segurança aprovado em 2008 com quatro pranchas (subsolos, térreo, pavimentos tipo, cobertura e corte) e cadastro municipal com uso não residencial, terreno de 800 m² e área construída de 4.093 m². A área confere nos três documentos: AVCB, projeto e IPTU.
Custo de ocupação
A locação de R$ 220.000 equivale a cerca de R$ 92 por m² de laje de escritório, em uma região onde o preço pedido médio dos edifícios de alto padrão é de R$ 194,80/m² (Cushman & Wakefield, 2º trimestre de 2026). Com o IPTU diluído em 12 meses, o custo mensal de referência fica em torno de R$ 247 mil para o edifício inteiro, sem taxa de condomínio.
Áreas conforme AVCB, projeto de segurança e cadastro do IPTU; vagas e valores informados pela proprietária. Informações sujeitas a confirmação na visita técnica e na documentação atualizada.
Localização
No miolo corporativo da Vila Olímpia
A Rua do Rocio fica entre a Rua Funchal e a Av. Brigadeiro Faria Lima, a poucas quadras da Av. Juscelino Kubitschek. Acesso pelas avenidas Faria Lima, JK, dos Bandeirantes e Marginal Pinheiros, com o Shopping Vila Olímpia, o Cubo Itaú, o JK Iguatemi e a estação Vila Olímpia da CPTM (Linha 9-Esmeralda) a menos de um quilômetro.
Distâncias em linha reta, calculadas a partir das coordenadas dos endereços.
Próximo passo
Receba o portfólio completo e agende a visita
Envio pelo WhatsApp o portfólio com todas as fotos, os layouts dos seis andares, o AVCB e a análise de adequação para a sua operação. As visitas são agendadas com antecedência, por se tratar de imóvel em operação, e acompanhadas por mim.
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