Prédio Comercial Moema – Av. Indianópolis, 767 | 1.271 m² para Locação

Um edifício comercial inteiro em Moema, com fachada própria, acesso próprio e ocupação exclusiva. São 1.271 m² distribuídos em três pavimentos, com 25 vagas de garagem no subsolo — configuração pouco frequente na região, onde a maior parte da oferta corporativa está em conjuntos dentro de condomínio.

A ocupação integral permite implantar identidade visual, controle de acesso e fluxo operacional independentes.

Este imóvel é apresentado com análise técnica: sou Engenheiro Civil (CREA 2619733995) e Corretor de Imóveis (CRECI 239602-F), e avalio o edifício sob os dois ângulos — o que ele suporta estruturalmente e o que ele representa comercialmente.

SUBSOLO — Garagem
Estacionamento com capacidade para 25 veículos, atendido por elevador. Absorve a demanda de vagas da operação sem depender de estacionamento externo.

TÉRREO — Grande vão livre
Pé-direito duplo e piso contínuo. A área da antiga piscina foi fechada e recebeu piso elevado, entregando o pavimento inteiro em superfície única. Layout aberto, adaptável a salão de atendimento, área de produção, showroom ou área técnica.

1º ANDAR — Escritórios
Iluminação natural em fita e divisões existentes, configurado para escritórios, salas de atendimento, consultórios ou administração.

Moema concentra renda alta, densidade comercial consolidada e um perfil de consumidor que sustenta operações de ticket elevado. Para negócios que dependem de percepção de marca e da qualificação do público no entorno, o endereço deixa de ser custo e passa a ser ativo de posicionamento.

O imóvel fica próximo ao Parque Ibirapuera e a poucos minutos do Aeroporto de Congonhas, com conexão direta aos principais eixos viários da Zona Sul.

Nem todo imóvel comercial atende qualquer operação. A combinação de vão livre com pé-direito duplo, pavimento superior compartimentado, garagem própria e ocupação integral define perfis com aderência natural ao ativo:

Adequação de layout, verificação documental e projeto de implantação podem ser conduzidos com acompanhamento de engenheiro responsável e emissão de ART.

Na prática, o ocupante consegue avaliar o custo real de instalação antes de assinar o contrato — e não depois, quando a obra já começou.

As visitas são conduzidas com agendamento prévio e acompanhamento técnico. Durante a visita são apresentadas as condições reais de ocupação, as possibilidades de adequação por pavimento e os pontos que impactam o cronograma de implantação.