Apartamento 66 m² · 3 dormitórios · 2 vagas — Condomínio Solar de Amigos
📍 Rua Alfredo Mendes da Silva, 395 — Jardim Jussara, Butantã, São Paulo/SP
R$ 550.000
R$ 530.000 somente com a vaga descoberta · Condomínio: R$ 921,07 · IPTU: isento
Apartamento · 66,385 m² de área útil · 107,89 m² de área total · 10º andar · Bloco A-5, Edifício São Matheus
Galeria de Fotos
Sobre o Imóvel
Apartamento de 66,385 m² de área útil e 107,89 m² de área total, no 10º pavimento do Bloco A-5 (Edifício São Matheus) do Condomínio Solar de Amigos, no Jardim Jussara, Butantã.
Sala em dois ambientes, integrando estar e jantar, com forro em sanca, iluminação embutida e saída para a varanda. Cozinha com armários e bancada em granito. Área de serviço independente, com janela própria e tanque. Três dormitórios com marcenaria planejada de piso a teto, além de um ambiente com bancada e armários sob medida, adequado a home office. Circulação interna também com armários embutidos. Dois banheiros. Prédio com elevador.
As vagas: são duas. A vaga 087 é coberta, demarcada, localizada no pavimento térreo do edifício-garagem e possui matrícula própria no registro de imóveis (75.604). A segunda é descoberta, em área de uso comum do edifício.
Este imóvel é apresentado com análise técnica e documental: sou Engenheiro Civil (CREA 2619733995) e Corretor de Imóveis (CRECI 239602-F), e avalio a unidade sob os dois ângulos — a condição construtiva e a segurança jurídica da transação.
Ficha Técnica
O Condomínio
Empreendimento de grande porte, com área de lazer arborizada: piscina com prainha e toboágua, quadra poliesportiva, quadra de tênis, área de basquete, academia, playground, salão de jogos com sinuca e tênis de mesa, churrasqueiras coletivas, espaço coberto com forno, bosque com caminhos internos e capela. Estrutura de portaria, interfonia e monitoramento por câmeras.
Documentação e Custo Mensal
As matrículas do apartamento (71.193) e da vaga (75.604) foram analisadas no 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As hipotecas originais estão canceladas e averbadas nas duas matrículas. A unidade não registra inadimplência condominial.
Taxa de condomínio recorrente de R$ 921,07. O condomínio possui rateio extraordinário em curso para a obra da garagem, no valor de R$ 651,26 mensais, na parcela 17 de 30, com término previsto para novembro de 2027 — condição negociável na proposta. IPTU isento.